InfoCons protectia consumatorilor si Ordinul Arhitectilor din Romania te informeaza : Ce ar trebui să știi despre distanțele dintre clădiri ?
InfoCons si Ordinul Arhitecților din România (OAR) continuă Campania de informare în domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii să facă alegeri informate atunci când vine vorba de achiziția, modificarea unei locuințe sau contractarea unor servicii de amenajare. OAR explică, pe înțelesul tuturor, termeni de bază din domeniu, pentru ca cetățenii să înțeleagă corect ofertele de pe piața imobiliară, precum și opțiunile pe care le au pentru a îmbunătăți modul în care locuiesc.
După o primă serie de episoade dedicate unor teme situații cu care ne confruntăm toți, în momentul în care ne gândim unde vrem să locuim, de la accesul la lumină naturală, până la importanța spațiilor verzi și nevoia de clădiri accesibile pentru toți, revenim acum cu un subiect care, mai ales vara, își arată importanța zi de zi: calitatea aerului din locuințe. Am revenit cu un nou subiect din seria „Tu știi cum stai? – 10 lucruri de care trebuie să știi dacă vrei să locuiești sănătos”.
Dacă în episodul anterior v-am prezentat ce însemnă o locuință bine ventilată, de ce contează și care sunt diferențele dintre ventilație și răcire, incluzând atât aspecte de interes pentru proprietarii de imobiliare, cât și pentru persoanele care sunt în căutarea unei locuințe de închiriat, în acest episod vă aducem la cunoștință o altă temă foarte importantă, care poate afecta semnificativ calitatea vieții – distanța dintre clădiri. Nu de puține ori se întâmplă să auzim cunoștințe, prieteni care se plâng de lipsa intimității, cauzată de vizibilitatea directă în locuința vecinilor, sau poate chiar v-ați confruntat personal cu această situație. Dar de ce este asta o problemă, cum poate afecta calitatea vieții și ce spune legislația din România cu privire la acest subiect? Vă invităm să citiți mai jos, în episodul #7 din seria „Tu știi cum stai?”.
De ce contează distanțele dintre clădiri ? – InfoCons protectia consumatorilor te informeaza
Distanța dintre clădiri este un parametru esențial al calității locuirii, reglementat atât prin normative tehnice, cât și prin Codul civil. Ea nu are doar un rol estetic, ci determină accesul la lumină naturală, posibilitatea unei ventilații eficiente, nivelul de zgomot perceput și gradul de intimitate al locatarilor.
Atunci când clădirile sunt amplasate prea aproape una de alta, încăperile de locuit pot rămâne întunecoase chiar și în timpul zilei, iar lipsa circulației aerului transformă spațiul interior într-un mediu sufocant și predispus la probleme de umiditate.
În plus, proximitatea excesivă ridică riscuri de securitate: Codul civil și reglementările urbanistice stabilesc distanțe minime tocmai pentru a preveni propagarea incendiilor și pentru a proteja structurile în caz de cutremur sau prăbușiri accidentale.
Dincolo de aspectele tehnice și juridice, distanțele corect dimensionate contribuie și la menținerea valorii pe termen lung a locuinței. Proprietățile cu lumină naturală suficientă, intimitate și siguranță se tranzacționează mai ușor și la prețuri mai bune, pentru că răspund criteriilor de confort pe care cumpărătorii le caută în mod constant.
Ce înseamnă o distanță corectă dintre cladiri și cum o recunoști ? – InfoCons protectia consumatorului te informeaza
O distanță corectă între clădiri nu este stabilită arbitrar, ci are la bază criterii funcționale și de siguranță, definite prin reglementările urbanistice și prin Codul civil. Principiul de referință este așa-numita regulă „H, dar nu mai puțin de 3 metri”: distanța dintre două clădiri trebuie să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar niciodată sub 3 metri.
Această regulă urmărește să asigure condiții minime pentru:
• Lumină naturală suficientă în încăperile de locuit, fără umbre permanente provenite de la clădirea vecină;
•Ventilație naturală eficientă, prin posibilitatea circulației aerului între volume construite;
•Protecția intimității, prin evitarea situațiilor în care ferestrele sunt dispuse față în față la distanțe reduse;
• Siguranță în caz de incendiu sau cutremur, prin limitarea riscului de propagare a flăcărilor sau de afectare directă a structurii învecinate.
InfoCons despre asigurarea locuinței – Protecția Consumatorilor te asigură !
La nivel practic, o distanță corectă se poate recunoaște atunci când încăperile de locuit primesc lumină directă în cea mai mare parte a zilei, atunci când ferestrele nu se deschid direct către spațiile interioare ale vecinilor și atunci când între clădiri există suficient spațiu pentru circulația aerului și pentru accesul echipelor de intervenție în situații de urgență.
Ce spune legea cu privire la distanta dintre cladiri ? – InfoCons protectia consumatorilor te informeaza
Distanțele dintre clădiri nu sunt o chestiune arbitrară, lăsată la latitudinea fiecărui proprietar sau dezvoltator. Ele sunt reglementate printr-un ansamblu coerent de norme juridice și urbanistice, care urmăresc să asigure nu doar confortul locuirii, ci și siguranța construcțiilor și relațiile de bună vecinătate.
• Codul civil stabilește cadrul general. Articolul 611 reglementează modul în care trebuie amplasată streșina clădirii, astfel încât apele pluviale să nu se verse pe terenul vecin, iar articolul 612 prevede distanța minimă la care se pot ridica construcții sau plantații față de linia de hotar: cel puțin 60 cm, dacă nu există alte prevederi legale sau urbanistice. Orice derogare de la această distanță se poate face doar cu acordul vecinilor, exprimat printr-un act autentic.
• Regulamentul General de Urbanism (RGU), completează aceste prevederi și introduce principii de amplasare a construcțiilor pe parcelă. Distanțele dintre clădiri trebuie calculate astfel încât să permită accesul la lumină naturală, ventilație și siguranță la incendiu. De exemplu, o regulă de referință aplicată în practica urbanistică este formula „H, dar nu mai puțin de 3 metri”: distanța dintre două clădiri trebuie să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai mică de 3 metri. Această regulă este utilizată frecvent în regulamentele locale de urbanism pentru a asigura un raport echilibrat între înălțime și retrageri.
• Regulamentele locale de urbanism (parte a Planurilor Urbanistice Generale – PUG sau a Planurilor Urbanistice Zonale – PUZ) stabilesc în detaliu aceste distanțe, adaptate specificului fiecărei zone. În cartiere rezidențiale cu locuințe individuale, regulile sunt diferite față de cele din zonele de blocuri cu regim mare de înălțime sau din zonele protejate. Astfel, ceea ce în Codul civil este o distanță minimă, în practică se transformă într-o grilă mai complexă, reglementată local, pentru a menține caracterul urban și a preveni conflictele dintre vecini.
InfoCons Protecția Consumatorilor te informează despre asigurarea locuinței obligatorii
În concluzie, cadrul legal din România combină reguli generale – prevăzute de Codul civil – cu reguli specifice de urbanism, adaptate la nivel local. Respectarea acestor distanțe nu înseamnă doar conformare la lege, ci și garantarea unor condiții de locuire sănătoase, sigure și echilibrate, în beneficiul întregii comunități.
Ce pierzi dacă nu respecți distanțele dintre cladiri ? – InfoCons protectia consumatorului te informeaza
Nerespectarea distanțelor dintre clădiri nu înseamnă doar o abatere de la norme, ci are consecințe directe asupra calității locuirii și asupra valorii pe termen lung a proprietății.
• Lipsa luminii naturale – atunci când clădirile sunt prea apropiate, încăperile de locuit pot rămâne întunecoase, chiar și în timpul zilei. Absența luminii directe afectează sănătatea locatarilor, ritmul circadian, productivitatea și starea de bine.
• Ventilație deficitară – proximitatea excesivă limitează circulația naturală a aerului, ceea ce duce la acumularea de umiditate, aer viciat și disconfort termic. În timp, acest lucru poate favoriza apariția mucegaiului în locuințe insuficient izolate.
• Pierderea intimității – ferestrele dispuse la distanțe foarte mici creează vizibilitate directă între apartamente, expunând viața privată și reducând confortul psihologic al locuirii.
• Riscuri de siguranță – distanțele insuficiente sporesc riscul propagării incendiilor de la o clădire la alta și îngreunează intervenția echipelor de urgență. În cazul cutremurelor sau al prăbușirii unor elemente constructive, clădirile lipite sau amplasate prea aproape se pot afecta reciproc.
• Costuri suplimentare – lipsa luminii naturale și a ventilației eficiente crește dependența de iluminat artificial și de sisteme de răcire sau climatizare, ceea ce se traduce prin cheltuieli mai mari de întreținere.
•Valoare de piață scăzută – locuințele lipsite de lumină naturală, cu aer greu de reîmprospătat sau cu intimitate compromisă sunt mai greu de tranzacționat și, de regulă, la prețuri mai mici.
În concluzie, respectarea distanțelor dintre clădiri nu este un detaliu secundar, ci o condiție fundamentală pentru o locuință sănătoasă, luminoasă și sigură. Aceste reguli protejează sănătatea și confortul locatarilor, dar și calitatea spațiului urban, asigurând echilibru între densitate, intimitate și siguranță.
Pentru a lua decizii corecte atunci când cumperi, închiriezi sau construiești o locuință, cel mai bun pas este să consulți un arhitect. Doar un profesionist îți poate explica ce spun reglementările aplicabile în zona vizată și cum acestea se traduc, practic, în calitatea vieții de zi cu zi.
Puteți găsi mai multe informații despre campania „Tu știi cum stai” și episoadele anterioare, aici.
—————–
Ordinul Arhitecților din România (OAR) este o organizație profesională, independentă, autonomă, apolitică, nonprofit și de interes public, care promovează excelența în arhitectură și protejează interesul public prin asigurarea unor standarde etice și profesionale ridicate. Misiunea sa este de a contribui la calitatea mediului construit, de a educa publicul asupra valorii arhitecturii și de a sprijini dezvoltarea durabilă și echilibrată a comunităților urbane.
InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorilor – a fost înființată în anul 2003 pentru a veni în întâmpinarea nevoilor consumatorilor. Până în prezent a desfășurat și desfășoară o activitate neîntreruptă, bucurându-se de recunoașterea națională și internațională, fiind membră în diferite organizații, comisii consultative ale autorităților, grupuri de lucru, partenera în programe naționale și internaționale. InfoCons este unica organizație cu drepturi depline în Consumers International și membră fondatoare a Federației Asociațiilor de Consumatori.
Semnătura : Departamentul InfoCons de Comunicare
InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorului și Promovarea Programelor și Strategiilor , membră cu drepturi depline în Organizația Mondială Consumers International , membra fondatoare a Federației Asociațiilor de Consumatori , având Secretariatul General în București, Bd. Mărășești , nr. 127-129 , sector 4, tel: 021/319.32.66 , mail : secretariat@infocons.ro , Protecția Consumatorului , Protecția Consumatorilor , Proprietate Intelectuală , Consumers Protection , Consumer Protection , Fii Un Exemplu , Dezvoltare Durabilă , Smart Deal , Green Deal , Alertă , Alerte , Telefonul Consumatorului , Telefonul Consumatorilor , Protecția Mediului , Alege Bine , Citește Eticheta , Ia Atitudine , Sănătate , Incredere , Trust , Sorin Mierlea , Cybersecurity , Securitate Cibernetică , Asigurare , Asigurat, Școală Profesională , Școală de Meserii , Ordinul Arhitecților din România , Arhitecți , Locuință , distanta cladiri [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
