InfoCons – Organizația Europeană Pentru Protecția Consumatorilor și Ordinul Arhitecților din România (OAR) lansează astăzi , 20 Martie 2025 o Campanie de informare în domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii să facă alegeri informate atunci când vine vorba de achiziția, modificarea unei locuințe sau contractarea unor servicii de amenajare. Așadar, explicăm pe înțelesul tuturor, termeni de bază din domeniu, pentru ca cetățenii să înțeleagă mai bine ofertele imobiliare și să ia decizii informate despre locuința lor.

Campania inițiată de InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorilor în colaborare cu Ordinul Arhitecților din România (OAR) , are scopul de a răspunde nevoilor și întrebărilor frecvente ale cumpărătorilor aflați în căutarea locuinței ideale, este dedicată tuturor celor care vor să facă alegeri informate atunci când își cumpără/închiriază o casă.

Tu știi cum stai ? – 10 lucruri de care trebuie să știi dacă vrei să locuiești sănătos

„Tu știi cum stai?”, este o campanie care a apărut din dorința de a răspunde nevoilor și întrebărilor frecvente ale cumpărătorilor aflați în căutarea locuinței ideale. Totodată, ne-am propus să sprijinim persoanele care își doresc să achiziționeze sau să închirieze o locuință, oferindu-le informații clare cu privire la calitatea unei case și factorii importanți de care ar trebui să țină cont pentru a face o alegere responsabilă și potrivită.

De la metrul pătrat util la alte noțiuni și drepturi esențiale pentru orice proprietar sau chiriaș, informațiile din această campanie îi ajută să facă alegeri mai bune. rin această campanie, OAR și InfoCons își propun să îmbunătățească accesul la informații clare și să crească transparența în domeniul imobiliar. Pe termen mediu, poate contribui la o mai bună respectare a standardelor de calitate în arhitectură prin valorificarea expertizei profesioniștilor și responsabilizarea ofertanților și a autorităților.

Episodul #1 – La ce ajută metrul pătrat util ?

Metrul pătrat util la achiziția unei locuințe

Primul termen abordat – metrul pătrat util – este în mod particular important în momentul achiziționării sau închirierii unei locuințe, fiind esențial în evaluarea corectă a ofertei.

Cunoașterea și înțelegerea diferențelor dintre termeni similari, utilizați frecvent în anunțurile imobiliare, poate diferenția între o investiție reușită și una mai puțin avantajoasă. Concret, o ofertă exprimată în metri pătrați utili permite evaluarea spațiului efectiv utilizabil în locuința pe care ne dorim să o achiziționăm sau să o închiriem, spre deosebire de cele exprimate în metri pătrați construiți, care cuantifică și segmente inutilizabile. În timp ce suprafața utilă este importantă pentru confortul și funcționalitatea locuinței, suprafața construită este relevantă în principal pentru calculul impozitului pe proprietate.

Ce spune legea?

Legea locuinței nr. 114/1996 a definit în mod clar noțiunea de suprafață utilă și a stabilit criteriile pentru calculul acesteia. Conform Legii nr. 114/1996 privind locuințele, suprafața utilă este definită ca fiind totalul suprafețelor interioare ale camerelor și spațiilor auxiliare ale unei locuințe, utilizabile exclusiv de proprietar sau chiriaș. Această definiție exclude pereții interiori, exteriori și alte elemente care nu contribuie la funcționalitatea directă a spațiului.

Numărul de metri pătrați utili sau suprafața utilă reprezintă suma suprafețelor interioare utilizabile ale locuinței (pot fi călcate, mobilate și amenajate). Acesta include:

• Camerele de zi și dormitoarele
• Bucătăria și băile
• Holurile și spațiile de depozitare
• Balcoanele închise, dacă sunt considerate parte a locuinței prin proiect

Ce NU includem atunci când calculăm suprafața utilă a unui imobil ?

• Pereții interiori și exteriori.
• Coloanele sau alte structuri de rezistență
• Balcoane sau logii (deschise)
• Pragurile ușilor și golurilor, sobe / cazane
• Spațiile comune ale clădirii (casa scării, lifturi etc.)

Introducerea termenului a avut și scopul de a proteja consumatorii de practici înșelătoare, în care suprafața totală era prezentată ca fiind mai mare decât ceea ce putea fi efectiv folosit. Aceasta a devenit un standard atât pentru vânzările de locuințe, cât și pentru închirieri, permițând o comparație mai clară între oferte.

Astăzi, metrul pătrat util este un instrument esențial pentru evaluarea spațiilor imobiliare, oferind cumpărătorilor și chiriașilor un indicator real și transparent al valorii locuinței sau spațiului pe care intenționează să îl achiziționeze sau închirieze.

În ce cazuri te ajuta informația asta ?

Cunoașterea suprafeței utile te ajută să evaluezi corect spațiul disponibil și să compari mai ușor ofertele imobiliare. În plus, îți permite să iei o decizie bine informată, adaptată nevoilor și bugetului tău.

Atunci când analizezi o ofertă imobiliară, întreabă întotdeauna despre suprafața utilă. Această informație îți arată exact cât spațiu vei putea folosi. Pentru o alegere sigură, consultă un arhitect care te poate ajuta să înțelegi mai bine detaliile locuinței și impactul acestora asupra confortului tău.

Dar câți metri pătrați utili e bine să aibă o locuință ?

Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește cerințele minime privind suprafața utilă a unei locuințe, în funcție de numărul de camere. Normativul NP 057-2002 reglementează cerințele pentru o locuire de calitate, inclusiv suprafețele utile minime și condițiile de confort recomandate pentru locuințe. Acest document este utilizat atât de specialiști, cât și de cei care își doresc să achiziționeze o locuință, oferind repere clare despre standardele legale și criteriile pentru o locuire confortabilă.

Exemplu practic

Gabriela își dorește să cumpere primul ei apartament. După multe căutări, găsește o ofertă atractivă: un apartament cu două camere, promovat cu o suprafață totală de 85 m².

Când ajunge la vizionare, Gabriela are o surpriză: apartamentul pare mult mai mic decât s-ar fi așteptat. Verificând cartea funciară, descoperă că suprafața utilă reală este de doar 60 m² – cu 25 m² mai puțin decât suprafața totală trecută în anunț.

Această diferență de 25 m² provine din:

• Suprafața pereților interiori și exteriori,
• Un balcon îngust orientat spre luminator,
• Alte elemente structurale care nu pot fi folosite efectiv

Consultând un arhitect, Gabriela află că, potrivit normativului, un apartament de două camere ar trebui să aibă:

• Cel puțin 2 m² de spații de depozitare
• O bucătărie de minim 5 m²

În cazul acestui apartament, aceste standarde nu sunt respectate. Realizând că oferta nu respectă standardele și că ar putea face o alegere mai informată, Gabriela decide să mai aștepte o locuință care să corespundă mai bine nevoilor ei.

Urmărește episoadele următoare pentru a afla și alte informații utile.

Sfaturile din această serie sunt doar orientative, fiecare caz e particular (și casă), așa că cel mai bine consultă un arhitect! Doar așa îți vei putea evalua corect opțiunile.

Urmărește episoadele din cadrul acestei campanii aici.

Ordinul Arhitecților din România (OAR) este o organizație profesională, independentă, autonomă, apolitică, nonprofit și de interes public, care promovează excelența în arhitectură și protejează interesul public prin asigurarea unor standarde etice și profesionale ridicate. Misiunea sa este de a contribui la calitatea mediului construit, de a educa publicul asupra valorii arhitecturii și de a sprijini dezvoltarea durabilă și echilibrată a comunităților urbane.

InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorilor – a fost înființată în anul 2003 pentru a veni în întâmpinarea nevoilor consumatorilor. Până în prezent a desfășurat și desfășoară o activitate neîntreruptă, bucurându-se de recunoașterea națională și internațională, fiind membră în diferite organizații, comisii consultative ale autorităților, grupuri de lucru, partenera în programe naționale și internaționale. InfoCons este unica organizație cu drepturi depline în Consumers International și membră