InfoCons protecția consumatorilor și Ordinul Arhitecților din România te informează : Ce spune legea cu privire la distanta dintre cladiri ?

InfoCons protecția consumatorilor și Ordinul Arhitecților din România te informează : Ce spune legea cu privire la distanta dintre cladiri ?

InfoCons si Ordinul Arhitecților din România (OAR)  continuă Campania de informare în domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii să facă alegeri informate atunci când vine vorba de achiziția, modificarea unei locuințe sau contractarea unor servicii de amenajare. OAR explică, pe înțelesul tuturor, termeni de bază din domeniu, pentru ca cetățenii să înțeleagă corect ofertele de pe piața imobiliară, precum și opțiunile pe care le au pentru a îmbunătăți modul în care locuiesc.

Ce spune legea cu privire la distanta dintre cladiri ?  – InfoCons protectia consumatorilor te informeaza 

Distanțele dintre clădiri nu sunt o chestiune arbitrară, lăsată la latitudinea fiecărui proprietar sau dezvoltator. Ele sunt reglementate printr-un ansamblu coerent de norme juridice și urbanistice, care urmăresc să asigure nu doar confortul locuirii, ci și siguranța construcțiilor și relațiile de bună vecinătate.

• Codul civil stabilește cadrul general. Articolul 611 reglementează modul în care trebuie amplasată streșina clădirii, astfel încât apele pluviale să nu se verse pe terenul vecin, iar articolul 612 prevede distanța minimă la care se pot ridica construcții sau plantații față de linia de hotar: cel puțin 60 cm, dacă nu există alte prevederi legale sau urbanistice. Orice derogare de la această distanță se poate face doar cu acordul vecinilor, exprimat printr-un act autentic.

• Regulamentul General de Urbanism (RGU), completează aceste prevederi și introduce principii de amplasare a construcțiilor pe parcelă. Distanțele dintre clădiri trebuie calculate astfel încât să permită accesul la lumină naturală, ventilație și siguranță la incendiu. De exemplu, o regulă de referință aplicată în practica urbanistică este formula „H, dar nu mai puțin de 3 metri”: distanța dintre două clădiri trebuie să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai mică de 3 metri. Această regulă este utilizată frecvent în regulamentele locale de urbanism pentru a asigura un raport echilibrat între înălțime și retrageri.

Ce spune legea despre siguranța la incendiu ? InfoCons protectia consumatorilor in domeniul imobiliar te informeaza cu ocazia Zilei Mondiale a Drepturilor Consumatorilor – 15 Martie

• Regulamentele locale de urbanism (parte a Planurilor Urbanistice Generale – PUG sau a Planurilor Urbanistice Zonale – PUZ) stabilesc în detaliu aceste distanțe, adaptate specificului fiecărei zone. În cartiere rezidențiale cu locuințe individuale, regulile sunt diferite față de cele din zonele de blocuri cu regim mare de înălțime sau din zonele protejate. Astfel, ceea ce în Codul civil este o distanță minimă, în practică se transformă într-o grilă mai complexă, reglementată local, pentru a menține caracterul urban și a preveni conflictele dintre vecini.

În concluzie, cadrul legal din România combină reguli generale – prevăzute de Codul civil – cu reguli specifice de urbanism, adaptate la nivel local. Respectarea acestor distanțe nu înseamnă doar conformare la lege, ci și garantarea unor condiții de locuire sănătoase, sigure și echilibrate, în beneficiul întregii comunități.

Ordinul Arhitecților din România recomandă tuturor celor care intenționează să cumpere, să renoveze sau să închirieze o locuință să consulte un arhitect și un expert tehnic atestat pentru o analiză completă a imobilului.

Cum cauți un arhitect

Oricine poate să caute un arhitect în funcție de profilul profesional și adresa profesională accesând Sistemul informatic al OAR / SiOAR.

Este important să verificați în SIOAR dacă arhitectul pe care îl selectați are dreptul de semnătură și abilitatea de a elabora proiectul pe care îl doriți. Dreptul de semnătură acordat de OAR certifică faptul că arhitectul are capacitatea de a-și asuma răspunderea profesională pentru soluțiile pe care le oferă.

Secțiunea Caută una arhitect din SiOAR permite verificarea calității persoanelor care semnează și parafează documentații de arhitectură.

Despre campanie

Aceasta este o campanie de informare realizată în parteneriat de Ordinul Arhitecților din România (OAR) și Organizația Europeană Pentru Protecția Consumatorilor (InfoCons). Seria completă a articolelor explicative poate fi găsită pe pagina: https://oar.archi/am-nevoie-de-arhitect/infocons/

Linkul spre secțiunea Caută un arhitect: https://oar.archi/am-nevoie-de-arhitect/cauta-un-arhitect/