Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unul alt proprietar.
Cum seconstituie?
Servitutea se poate constitui în temeiul unui act juridic (ex.: convenție notarială) ori prin uzucapiune.
Prin actul de constituire se pot impune în sarcina proprietarului fondului aservit anumite obligații pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant.
Obligația se transmite și subdobânditorilor subsecvenți ai fondului aservit, sub condiția notării actului de constituire a servituții în Cartea Funciară.
Cum se sting servituțile?
Servituțile se sting prin radierea lor din Cartea Funciară pentru una din următoarele cauze:
- consolidarea (atunci când ambele fonduri – atât fondul aservit, cât și fondul dominant – ajung să aibă același proprietar);
- renunțarea proprietarului fondului dominant;
- ajungerea latermen;
- răscumpărarea;
- imposibilitatea definitivă de exercitare;
- neuzul timp de 10 ani;
- dispariția oricărei utilități aacesteia.
