În ultimii ani, băncile au început să ofere mai puține produse de creditare în valută sau chiar au renunțat la ele. În momentul de față, doar aproximativ jumătate din băncile din piață oferă credite pentru achiziția unei locuințe în euro.
Avansul minim solicitat pentru creditele imobiliare / ipotecare este, conform normei BNR nr. 24 / 2011:
- 15% pentru creditele în lei
- 25% pentru creditele în euro și 40% pentru creditele în alte valute (dacă veniturile clientului nu sunt exprimate în moneda respectivă sau nu sunt indexate la acea valută)
- 20% pentru creditele în euro și alte valute (dacă veniturile clientului sunt exprimate în moneda respectivă sau sunt indexate la acea valută)
În 2016 avansurile cerute de bănci pentru creditele ipotecare în lei și euro au crescut către 35%-45% în prima jumătate a anului, după care au scăzut treptat către valorile inițiale, mai ales la creditele în lei și doar în anumite condiții.
Comparatie Top3 credite ipotecare în lei și euro
Să presupunem că dorim să achiziționăm o locuință pentru care contractăm un credit de 30.000 euro sau 135.000 lei, pe 30 ani. În ce caz ajungem să plătim mai mult?
Top 3 Credite ipotecare: 30.000 euro / 30 ani
|
Banca |
Produs** |
DAE |
Avans |
Rata lunară – euro |
Total de Rambursat – euro |
|
Piraeus Bank |
CASA Acum |
4,92% |
30% |
155 |
56.319 |
|
Alpha Bank |
Alpha Housing Imobiliar Standard / Refinance fără opțiunea de protecție |
4,99% |
30% |
157 |
56.790 |
|
Banca Transilvania |
Credit imobiliar-ipotecar |
5,05% |
20% |
157 |
57.436 |
**în acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard
Sursa: www.finzoom.ro
Top 3 Credite ipotecare: 135.000 lei / 30 ani
|
Banca |
Produs** |
DAE |
Avans |
Rata lunară – lei |
Total de Rambursat – lei |
|
CEC Bank |
Credit Ipotecar cu card |
3,58% |
15% |
624 |
216.851 |
|
Veneto Banca |
Credit imobiliar ‘You@Home’ |
3,88% |
25% |
626 |
226.250 |
|
BRD |
Credit Habitat |
3,93% |
15% |
630 |
227.602 |
**în acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard
Sursa: www.finzoom.ro
În general, dobânzile scad pentru consumatorii ce aleg să-și încaseze veniturile prin bancă, cu 0,5pp.
Făcând comparație între costurile creditelor în lei și valută, lunar, pentru creditul în euro platim mai mult cu aproximativ 75 de lei (curs euro/lei = 4,50 lei).
La finalul perioadei de creditare constatăm că plătim mai mult cu aproximativ 8.130 euro (36.585 lei echivalent) pentru creditul în euro, comparativ cu cel în lei.
Atenție! Aceste valori se pot majora în cazul în care leul se depreciază (euro valoreaza mai mult).
De asemenea, am presupus că dobânzile vor rămâne constante pe toată perioada creditului, însă acest lucru este aproape imposibil pentru o perioadă de 30 ani deoarece dobânzile variază în funcție de indicii bancari, euribor și robor, calculați la 3 luni la majoritatea creditelor din piață.
Sursa: www.finzoom.ro
